340 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 358 $/m² · 84,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 119 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729358680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
12080729358680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 32 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 115 097 $ Poids 17 % |
| 2 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 409 899 $ Poids 10 % |
| 3 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 161 $ Poids 5 % |
| 4 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 526 $ Poids 3 % |
| 5 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 200 028 $ Poids 1 % |
| 6 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 3.1 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 237 961 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −13 026 $ | 157 198 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 218 045 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 3.0 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 166 416 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 193 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 918 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 114 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.