344 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 125,5 m² · constr. 1994 · terrain 68 826,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
68 826,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +77.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729365609300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
12080729365609300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 66 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 576 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 567 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 594 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 443 191 $ Poids 60 % |
| 3 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 432 151 $ Poids 43 % |
| 4 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 838 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 544 859 $ Poids 30 % |
| 5 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 463 141 $ Poids 26 % |
| 6 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 418 414 $ Poids 14 % |
| 7 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +27 987 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 237 $ Poids 11 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge −28 270 $ | 489 231 $ Poids 5 % |
| 9 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 484 414 $ Poids 5 % |
| 10 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 070 797 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.