312 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 175,3 m² · constr. 2012 · terrain 6 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 548,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 387 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729379228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
12080729379228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 82 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 439 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +52 497 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 687 396 $ Poids 40 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 444 $ Poids 30 % |
| 3 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 367 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −70 786 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 204 926 $ Poids 26 % |
| 4 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 567 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 455 506 $ Poids 20 % |
| 5 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 738 676 $ Poids 7 % |
| 6 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +15 749 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 578 754 $ Poids 4 % |
| 7 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 434 767 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 651 454 $ Poids 2 % |
| 9 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.8 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +70 862 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 125 869 $ Poids 1 % |
| 10 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −16 706 $ · Ajust. âge +47 380 $ | 598 662 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.