339 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 2 361 $/m² · 267,3 m² · constr. 1982 · terrain 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 395 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729440420300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
12080729440420300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 79 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 66 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 998 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 501 149 $ Poids 60 % |
| 3 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 612 300 $ Poids 51 % |
| 4 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 770 099 $ Poids 9 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 818 245 $ Poids 8 % |
| 6 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 936 951 $ Poids 0 % |
| 7 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +16 984 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.