305 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 136,1 m² · constr. 1974 · terrain 3 388,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 388,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 431 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729452893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
431 900 $
ID provincial
12080729452893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 82 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 209 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 419 136 $ Poids 81 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 998 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 535 278 $ Poids 62 % |
| 3 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 271 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 412 $ Poids 57 % |
| 4 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 409 564 $ Poids 21 % |
| 5 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −40 354 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 549 840 $ Poids 18 % |
| 6 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 860 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 445 464 $ Poids 15 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 398 416 $ Poids 6 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 485 813 $ Poids 2 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 112 251 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −33 004 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 505 434 $ Poids 1 % |
| 11 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −47 847 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 965 759 $ Poids 1 % |
| 12 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 342 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.