309 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 157,9 m² · constr. 1880 · terrain 6 509,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 509,5 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729461418200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
12080729461418200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 61 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 149 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 774 $ Poids 64 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 278 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 139 $ Poids 59 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 979 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 546 860 $ Poids 43 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 527 $ Poids 29 % |
| 5 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 422 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 413 092 $ Poids 14 % |
| 6 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 429 155 $ Poids 13 % |
| 7 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 637 787 $ Poids 6 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 399 384 $ Poids 4 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 523 289 $ Poids 3 % |
| 10 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 344 268 $ Poids 2 % |
| 11 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 528 990 $ Poids 1 % |
| 12 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.9 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 526 353 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.