303 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 102 m² · constr. 1977 · terrain 1 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 275 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729461885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
12080729461885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 58 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 837 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −12 935 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 398 055 $ Poids 24 % |
| 2 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 100 $ Poids 7 % |
| 3 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 467 955 $ Poids 6 % |
| 4 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 205 $ Poids 3 % |
| 5 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 413 312 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 139 680 $ Poids 2 % |
| 7 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 2.8 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −4 698 $ | 280 752 $ Poids 2 % |
| 8 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 198 762 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +21 864 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 234 245 $ Poids 1 % |
| 10 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 307 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 343 353 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 357 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.