303 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 134,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 266,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 266,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 437 300 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729462137100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
437 300 $
ID provincial
12080729462137100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 81 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 202 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 392 916 $ Poids 80 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 499 564 $ Poids 60 % |
| 3 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 227 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 676 $ Poids 55 % |
| 4 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 979 $ Poids 20 % |
| 5 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 871 $ Poids 16 % |
| 6 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 905 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 421 984 $ Poids 15 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 375 768 $ Poids 6 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 414 962 $ Poids 3 % |
| 9 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 482 094 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 3.0 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 104 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −36 046 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 793 $ Poids 1 % |
| 12 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −53 904 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 959 703 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.