289 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 210,7 m² · constr. 1830 · terrain 7 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 293,4 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 500 $
Rôle antérieur 534 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729473734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
12080729473734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 97 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 10 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 581 $ Poids 42 % |
| 2 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 216 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 419 450 $ Poids 18 % |
| 3 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +48 274 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 730 137 $ Poids 9 % |
| 4 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 610 946 $ Poids 5 % |
| 5 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.7 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 548 368 $ Poids 1 % |
| 6 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 017 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.