283 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 163,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 199 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 409 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729474376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
12080729474376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 81 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 62 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +30 452 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 601 $ Poids 56 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 296 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 457 770 $ Poids 54 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +60 412 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 589 728 $ Poids 27 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 600 099 $ Poids 19 % |
| 5 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 155 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 444 392 $ Poids 18 % |
| 6 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −34 281 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 647 582 $ Poids 10 % |
| 7 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 373 620 $ Poids 3 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +40 760 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 433 317 $ Poids 2 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 563 138 $ Poids 2 % |
| 10 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −23 690 $ | 512 770 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 547 107 $ Poids 1 % |
| 12 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +47 048 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 536 767 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.