281 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
427 400 $
Chalet · 3 672 $/m² · 116,4 m² · constr. 1960 · terrain 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 226 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729474488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
12080729474488200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 47 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 313 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 364 060 $ Poids 45 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 464 390 $ Poids 33 % |
| 3 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 391 329 $ Poids 19 % |
| 4 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 366 074 $ Poids 12 % |
| 5 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 384 444 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 138 109 $ Poids 3 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 349 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +19 541 $ · Ajust. âge −10 205 $ | 197 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 302 028 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 317 $ Poids 1 % |
| 11 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 706 $ Poids 1 % |
| 12 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 352 881 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.