267 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 138,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 355 700 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729475904500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
12080729475904500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 72 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 373 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 418 902 $ Poids 77 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 124 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 270 $ Poids 61 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 535 155 $ Poids 41 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 585 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 548 809 $ Poids 12 % |
| 5 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +17 328 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 409 646 $ Poids 11 % |
| 6 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 398 378 $ Poids 3 % |
| 7 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 343 103 $ Poids 2 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −32 689 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 530 316 $ Poids 1 % |
| 9 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +27 339 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 342 925 $ Poids 1 % |
| 10 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 490 648 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −29 049 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 504 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 122 419 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.