284 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 78,4 m² · constr. 1975 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 152 700 $ +93.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729482273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
12080729482273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 34 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 619 $ Poids 11 % |
| 2 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 424 528 $ Poids 4 % |
| 3 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 247 020 $ Poids 4 % |
| 4 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −970 $ | 211 379 $ Poids 4 % |
| 5 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 166 310 $ Poids 3 % |
| 6 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −7 047 $ | 246 762 $ Poids 2 % |
| 7 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 231 242 $ Poids 2 % |
| 8 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +925 $ | 205 935 $ Poids 2 % |
| 9 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 186 838 $ Poids 2 % |
| 10 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 365 115 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 177 315 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 067 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.