282 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 164,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +84.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729482643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
12080729482643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 63 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 99 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +37 223 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 477 012 $ Poids 54 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 201 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 587 843 $ Poids 54 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +62 796 $ · Ajust. âge +2 645 $ | 615 918 $ Poids 30 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 628 400 $ Poids 24 % |
| 5 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 295 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 445 522 $ Poids 18 % |
| 6 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 649 681 $ Poids 9 % |
| 7 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −109 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 391 034 $ Poids 3 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 564 726 $ Poids 2 % |
| 9 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −30 021 $ · Ajust. âge −2 369 $ | 535 598 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.9 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 570 532 $ Poids 1 % |
| 11 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +49 280 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 538 998 $ Poids 1 % |
| 12 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +38 762 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 052 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.