278 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 124,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 205 800 $ +85.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729482948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
12080729482948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 46 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 156 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 400 408 $ Poids 66 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 508 985 $ Poids 47 % |
| 3 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 173 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 181 $ Poids 37 % |
| 4 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 425 439 $ Poids 18 % |
| 5 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 389 540 $ Poids 16 % |
| 6 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 381 583 $ Poids 4 % |
| 7 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +25 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 238 $ Poids 3 % |
| 8 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −625 $ | 151 139 $ Poids 1 % |
| 9 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 327 776 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 086 $ Poids 1 % |
| 11 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 463 683 $ Poids 1 % |
| 12 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 367 960 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.