281 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 168,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 025 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 384 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729483276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
12080729483276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
2 495
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 72 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 72 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +40 353 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 609 253 $ Poids 50 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 195 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +43 004 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 492 543 $ Poids 48 % |
| 3 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 176 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 449 384 $ Poids 20 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 650 421 $ Poids 20 % |
| 5 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 656 852 $ Poids 11 % |
| 6 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 404 437 $ Poids 4 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 570 152 $ Poids 2 % |
| 8 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge +9 476 $ | 552 593 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 588 768 $ Poids 1 % |
| 10 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +56 904 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 554 333 $ Poids 1 % |
| 11 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +51 178 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 064 785 $ Poids 0 % |
| 12 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 4.2 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +112 111 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 1 119 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.