277 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 197,6 m² · constr. 1985 · terrain 4 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,6 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 429 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729484562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
12080729484562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 83 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 115 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 258 254 $ Poids 42 % |
| 2 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 112 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 476 511 $ Poids 22 % |
| 3 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 707 224 $ Poids 12 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +72 454 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 694 548 $ Poids 10 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 129 $ Poids 3 % |
| 6 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 430 348 $ Poids 3 % |
| 7 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +2 369 $ | 581 662 $ Poids 2 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 608 267 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.