265 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 227,8 m² · constr. 1875 · terrain 1 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,4 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 444 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729485198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 800 $
Valeur bâtiment
520 300 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
12080729485198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 92 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 242 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +54 763 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 330 475 $ Poids 36 % |
| 2 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 693 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −44 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 285 $ Poids 33 % |
| 3 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 79 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +41 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 257 $ Poids 13 % |
| 4 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +78 182 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 760 046 $ Poids 8 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 508 $ Poids 3 % |
| 6 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −48 430 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 775 $ Poids 1 % |
| 7 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 569 847 $ Poids 1 % |
| 8 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 4.5 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 777 302 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.