265 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 184,2 m² · constr. 1875 · terrain 6 351,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 351,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 600 $
Rôle antérieur 242 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729485674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
12080729485674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 65 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 220 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −49 502 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 226 209 $ Poids 34 % |
| 2 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 17 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 190 $ Poids 24 % |
| 3 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 683 787 $ Poids 15 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 875 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 769 $ Poids 11 % |
| 5 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 372 834 $ Poids 4 % |
| 6 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.5 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 515 081 $ Poids 2 % |
| 7 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −50 417 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 881 $ Poids 2 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +27 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 283 $ Poids 1 % |
| 9 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 568 990 $ Poids 0 % |
| 10 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +97 814 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 111 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.