255 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
412 400 $
Chalet · 4 801 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 266 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729486605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
12080729486605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 46 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −970 $ | 220 694 $ Poids 8 % |
| 2 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −7 047 $ | 256 817 $ Poids 7 % |
| 3 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 174 485 $ Poids 6 % |
| 4 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 240 851 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge +925 $ | 214 344 $ Poids 4 % |
| 6 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +625 $ | 128 307 $ Poids 4 % |
| 7 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 183 632 $ Poids 4 % |
| 8 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 524 $ Poids 3 % |
| 9 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 838 $ Poids 3 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −9 385 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 438 329 $ Poids 3 % |
| 11 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 257 060 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 247 379 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.