270 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 134,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 144,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729493697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
12080729493697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 56 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 272 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 498 $ Poids 79 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 191 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 586 050 $ Poids 56 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 605 761 $ Poids 44 % |
| 4 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 462 943 $ Poids 13 % |
| 5 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 392 $ Poids 11 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −43 656 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 630 638 $ Poids 11 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 323 $ Poids 3 % |
| 8 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 033 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 528 726 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 885 $ Poids 1 % |
| 11 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 3.2 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +35 197 $ · Ajust. âge −73 503 $ | 1 129 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 572 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.