266 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 110,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 206 300 $ +89.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729494903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
12080729494903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 46 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 418 559 $ Poids 18 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 384 804 $ Poids 8 % |
| 3 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 147 776 $ Poids 3 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 786 $ Poids 3 % |
| 5 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 484 332 $ Poids 2 % |
| 6 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 2.4 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 209 399 $ Poids 2 % |
| 7 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 323 089 $ Poids 2 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −26 240 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 378 042 $ Poids 2 % |
| 9 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 361 623 $ Poids 1 % |
| 10 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 378 587 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 428 248 $ Poids 1 % |
| 12 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +35 038 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 437 168 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.