261 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
664 300 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 198,7 m² · constr. 1830 · terrain 6 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 407,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 322 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729495118100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
12080729495118100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 83 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 272 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 162 885 $ Poids 41 % |
| 2 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 59 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 408 147 $ Poids 22 % |
| 3 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 709 148 $ Poids 15 % |
| 4 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 388 583 $ Poids 3 % |
| 5 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +12 687 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 533 294 $ Poids 3 % |
| 6 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 709 $ Poids 2 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 523 223 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.