251 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 157,4 m² · constr. 1976 · terrain 976,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,9 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 265 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729495566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
12080729495566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 63 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 424 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 069 $ Poids 60 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 223 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 205 $ Poids 60 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +48 290 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 582 896 $ Poids 25 % |
| 4 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 85 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −25 243 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 438 646 $ Poids 15 % |
| 5 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 594 710 $ Poids 14 % |
| 6 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −44 950 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 636 913 $ Poids 11 % |
| 7 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +45 753 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 445 810 $ Poids 5 % |
| 8 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 370 575 $ Poids 5 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 428 897 $ Poids 2 % |
| 10 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −39 190 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 509 846 $ Poids 2 % |
| 11 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −7 941 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 555 065 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 542 630 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.