254 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 163 m² · constr. 1952 · terrain 1 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,7 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 270 300 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729496087900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
12080729496087900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 66 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 286 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 667 $ Poids 54 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 520 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 965 $ Poids 51 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +59 418 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 556 995 $ Poids 20 % |
| 4 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 150 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 443 921 $ Poids 18 % |
| 5 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −35 156 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 646 707 $ Poids 14 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 882 $ Poids 12 % |
| 7 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 349 807 $ Poids 6 % |
| 8 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −32 156 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 488 452 $ Poids 2 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +40 124 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 405 880 $ Poids 1 % |
| 10 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 562 476 $ Poids 1 % |
| 11 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 536 747 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 535 837 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.