253 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 116,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 381 900 $ +79.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729497012600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
12080729497012600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 72 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 565 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 738 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 393 451 $ Poids 41 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −32 988 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 498 974 $ Poids 23 % |
| 3 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 983 $ Poids 14 % |
| 4 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −23 220 $ | 381 706 $ Poids 7 % |
| 5 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +625 $ | 147 547 $ Poids 5 % |
| 6 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 209 405 $ Poids 3 % |
| 7 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 321 641 $ Poids 2 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 397 $ Poids 2 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −19 106 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 375 125 $ Poids 1 % |
| 10 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 360 344 $ Poids 1 % |
| 11 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 377 870 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.