245 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 133,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 424 600 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729497286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
12080729497286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 76 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 611 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 458 793 $ Poids 69 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 374 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 596 116 $ Poids 52 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 604 768 $ Poids 30 % |
| 4 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 477 622 $ Poids 8 % |
| 5 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 469 923 $ Poids 7 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 321 $ Poids 6 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 686 $ Poids 2 % |
| 8 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 466 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 195 $ Poids 1 % |
| 10 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 694 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 538 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.