243 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
445 900 $
Autre · 3 140 $/m² · 142 m² · constr. 1925 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 264 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729497389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
12080729497389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 49 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 636 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 355 $ Poids 68 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 400 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 435 $ Poids 60 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 515 263 $ Poids 27 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 362 $ Poids 8 % |
| 5 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 987 $ Poids 6 % |
| 6 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 326 998 $ Poids 4 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 379 131 $ Poids 1 % |
| 8 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 545-545A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (3 361 $/m²) 156,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 337 $ Poids 1 % |
| 10 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 534 684 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 496 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.