245 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 156,6 m² · constr. 1880 · terrain 6 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 908,5 m²
Frontage
157,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729497812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
12080729497812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 57 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 361 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 711 $ Poids 58 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 584 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 941 $ Poids 57 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +46 700 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 544 276 $ Poids 21 % |
| 4 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 218 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 411 868 $ Poids 14 % |
| 5 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −46 350 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 635 514 $ Poids 12 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 143 $ Poids 11 % |
| 7 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 342 856 $ Poids 7 % |
| 8 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 427 179 $ Poids 4 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 397 728 $ Poids 1 % |
| 10 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 521 568 $ Poids 1 % |
| 11 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 527 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.