241 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
610 300 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 137,8 m² · constr. 1973 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729498542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
12080729498542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 76 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 668 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 419 583 $ Poids 68 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 433 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 588 $ Poids 56 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 536 012 $ Poids 27 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 550 058 $ Poids 7 % |
| 5 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 446 381 $ Poids 7 % |
| 6 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 410 213 $ Poids 6 % |
| 7 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −29 326 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 343 916 $ Poids 4 % |
| 8 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 343 204 $ Poids 1 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 398 906 $ Poids 1 % |
| 10 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 693 $ Poids 1 % |
| 11 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 529 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.6 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 488 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.