211 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 196,5 m² · constr. 1957 · terrain 7 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 336,8 m²
Frontage
310 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 432 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729543939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
432 100 $
ID provincial
12080729543939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 86 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −20 088 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 255 623 $ Poids 25 % |
| 2 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +23 437 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 705 300 $ Poids 18 % |
| 3 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 946 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 475 475 $ Poids 15 % |
| 4 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.7 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 386 194 $ Poids 2 % |
| 5 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 436 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 640 330 $ Poids 2 % |
| 6 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 530 531 $ Poids 2 % |
| 7 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 669 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +43 806 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 606 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 396 693 $ Poids 0 % |
| 10 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −62 516 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +58 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 587 698 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.