209 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
344 200 $
Chalet · 3 235 $/m² · 106,4 m² · constr. 1920 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 221 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729554626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
12080729554626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 38 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 072 $ Poids 18 % |
| 2 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 267 860 $ Poids 13 % |
| 3 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 183 628 $ Poids 10 % |
| 4 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 430 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 333 190 $ Poids 2 % |
| 6 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 350 874 $ Poids 1 % |
| 7 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 384 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 419 $ Poids 1 % |
| 9 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 334 774 $ Poids 1 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.8 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 409 071 $ Poids 1 % |
| 11 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 866 $ Poids 0 % |
| 12 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 274 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.