209 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
395 300 $
Chalet · 3 933 $/m² · 100,5 m² · constr. 1956 · terrain 7 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 026,6 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 279 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729554749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
12080729554749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 43 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 125 612 $ Poids 21 % |
| 2 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 259 949 $ Poids 17 % |
| 3 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge −13 345 $ | 181 014 $ Poids 12 % |
| 4 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 213 138 $ Poids 10 % |
| 5 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 360 045 $ Poids 5 % |
| 6 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 324 049 $ Poids 3 % |
| 7 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 3.1 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 325 068 $ Poids 1 % |
| 8 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 278 791 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 285 $ Poids 1 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.8 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 441 752 $ Poids 1 % |
| 11 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 353 393 $ Poids 0 % |
| 12 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 269 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.