205 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 252,6 m² · constr. 1961 · terrain 2 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 819,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 800 $
Rôle antérieur 576 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729566570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
633 500 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
12080729566570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 92 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 119 $ Poids 20 % |
| 2 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +114 070 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 389 782 $ Poids 12 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −22 760 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 425 $ Poids 4 % |
| 4 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 348 475 $ Poids 3 % |
| 5 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −40 142 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 540 798 $ Poids 3 % |
| 6 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 762 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 744 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 835 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.