199 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
792 700 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 320,7 m² · constr. 1941 · terrain 2 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 592 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729577938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
12080729577938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 93 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +59 933 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 550 $ Poids 10 % |
| 2 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 181 $ Poids 2 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 688 $ Poids 2 % |
| 4 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +72 515 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 832 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.