Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
411 700 $
Autre · 1 676 $/m² · 245,7 m² · constr. 2010 · terrain 42 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 285,7 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 227 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729586963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
12080729586963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 46 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 664 m · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 625 435 $ Poids 63 % |
| 2 | 141-141A, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 661 $/m²) 228,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 508 698 $ Poids 18 % |
| 3 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 375 $ Poids 16 % |
| 4 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +97 570 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 373 281 $ Poids 13 % |
| 5 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 554 $ Poids 5 % |
| 6 | 329, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (632 $/m²) 237,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 950 $ Poids 4 % |
| 7 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 551 718 $ Poids 3 % |
| 8 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −47 172 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 652 768 $ Poids 2 % |
| 9 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 787 219 $ Poids 0 % |
| 12 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 838 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.