197 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
419 600 $
Chalet · 3 343 $/m² · 125,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 217 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729588022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
12080729588022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 47 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 091 $ Poids 21 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 609 $ Poids 17 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 482 474 $ Poids 5 % |
| 4 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 396 841 $ Poids 2 % |
| 5 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 051 $ Poids 2 % |
| 6 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 348 752 $ Poids 1 % |
| 7 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 366 196 $ Poids 1 % |
| 8 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 140 $ Poids 1 % |
| 9 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 379 906 $ Poids 1 % |
| 10 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 114 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 332 323 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.