195 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
487 600 $
Autre · 3 168 $/m² · 153,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 128,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729588360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
12080729588360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 57 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 667 $ Poids 27 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 409 134 $ Poids 21 % |
| 3 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 721 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −51 072 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 630 791 $ Poids 14 % |
| 4 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 339 923 $ Poids 6 % |
| 5 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −28 540 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 435 350 $ Poids 6 % |
| 6 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 538 911 $ Poids 4 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 190 $ Poids 1 % |
| 8 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 54 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 423 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −28 016 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 348 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 545-545A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (3 361 $/m²) 156,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 637 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 394 289 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.