193 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 153,5 m² · constr. 2007 · terrain 4 720,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 481 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729588650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
12080729588650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 86 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 632 919 $ Poids 27 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 570 $ Poids 22 % |
| 3 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 691 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −51 772 $ · Ajust. âge −9 607 $ | 684 534 $ Poids 14 % |
| 4 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 411 088 $ Poids 7 % |
| 5 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −28 917 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 434 973 $ Poids 6 % |
| 6 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 643 916 $ Poids 4 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 383 $ Poids 1 % |
| 9 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +39 825 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 499 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 423 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +28 023 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 460 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −44 805 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 643 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.