183 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 260,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 597 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729690475200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
597 500 $
ID provincial
12080729690475200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 93 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 784 $ Poids 10 % |
| 2 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 706 210 $ Poids 9 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 668 051 $ Poids 1 % |
| 5 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.2 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 746 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 993 806 $ Poids 1 % |
| 6 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 889 157 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +59 466 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 808 765 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.