181 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 187,2 m² · constr. 1978 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 459 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729690978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
12080729690978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 020
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 83 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 701 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 689 034 $ Poids 25 % |
| 2 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 233 383 $ Poids 10 % |
| 3 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 466 715 $ Poids 8 % |
| 4 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 406 522 $ Poids 7 % |
| 5 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −14 214 $ | 552 015 $ Poids 5 % |
| 6 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 3.3 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 426 729 $ Poids 1 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +53 378 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 655 172 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 683 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 619 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 401 429 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 511 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 4.0 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 498 120 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.