304 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 111,9 m² · constr. 1925 · terrain 19 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 515,6 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 235 900 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739046060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
12080739046060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 51 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 219 $ Poids 13 % |
| 2 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −52 404 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 017 610 $ Poids 6 % |
| 3 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 398 812 $ Poids 4 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 324 $ Poids 4 % |
| 5 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 359 234 $ Poids 3 % |
| 6 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 662 003 $ Poids 3 % |
| 7 | 364, chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (913 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 130 057 $ Poids 2 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 791 $ Poids 2 % |
| 9 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −42 129 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 455 447 $ Poids 1 % |
| 10 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 899 $ Poids 1 % |
| 11 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.8 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 419 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.