303 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 170,2 m² · constr. 1890 · terrain 9 584,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 584,2 m²
Frontage
141,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739047118800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
429 100 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
12080739047118800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 67 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +59 508 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 549 226 $ Poids 8 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 089 $ Poids 6 % |
| 3 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 069 025 $ Poids 5 % |
| 4 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +117 125 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 094 898 $ Poids 4 % |
| 5 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 547 698 $ Poids 4 % |
| 6 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 237 944 $ Poids 4 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +32 438 $ | 561 192 $ Poids 2 % |
| 8 | 131, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 178 000 $ (917 $/m²) 194,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 165 735 $ Poids 1 % |
| 9 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 590 942 $ Poids 1 % |
| 10 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +69 317 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 739 364 $ Poids 0 % |
| 11 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 117 $ Poids 0 % |
| 12 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.