305 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 110,5 m² · constr. 1918 · terrain 4 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739047874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
12080739047874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 48 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 389 $ Poids 13 % |
| 2 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −57 879 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 012 135 $ Poids 5 % |
| 3 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 161 $ Poids 4 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 171 $ Poids 4 % |
| 5 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 357 106 $ Poids 3 % |
| 6 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 657 782 $ Poids 3 % |
| 7 | 364, chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (913 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 125 218 $ Poids 2 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 007 $ Poids 2 % |
| 9 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 743 $ Poids 1 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 416 616 $ Poids 1 % |
| 11 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 079 $ Poids 0 % |
| 12 | 2178, 1er rang, Saint-Antonin 2025-03-14 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 189 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.