305 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 101,7 m² · constr. 1996 · terrain 9 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 165,5 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 239 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739057614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
12080739057614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 50 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 440 398 $ Poids 13 % |
| 2 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 445 994 $ Poids 5 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 639 $ Poids 3 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 746 578 $ Poids 2 % |
| 5 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.8 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 467 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 468 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 2178, 1er rang, Saint-Antonin 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (3 189 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 350 949 $ Poids 0 % |
| 9 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 4.1 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 663 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 140 000 $ (1 440 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 553 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.