307 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 220,2 m² · constr. 1874 · terrain 14 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 394,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 226 800 $ +92.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739067374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
12080739067374800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±130.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 45 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 270 823 $ Poids 6 % |
| 2 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 591 $ Poids 4 % |
| 3 | 131, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 178 000 $ (917 $/m²) 194,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 188 661 $ Poids 2 % |
| 4 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 3.2 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −51 214 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 312 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 3.9 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −1 735 $ | 461 363 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.