600 Chemin FRASERVILLE app. 13 app. 13 · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
272 400 $
Autre · 1 052 $/m² · 258,9 m² · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
50 400 $
Rôle antérieur 44 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739158664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
43 000 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
12080739158664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 31 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 717 $ Poids 21 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 092 $ Poids 17 % |
| 3 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +56 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 180 $ Poids 8 % |
| 4 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 263 $ Poids 7 % |
| 5 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 190 $ Poids 5 % |
| 6 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 356 $ Poids 1 % |
| 7 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.