600 Chemin FRASERVILLE app. 6 app. 6 · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
278 600 $
Autre · 1 876 $/m² · 148,5 m² · terrain 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
31 000 $
Rôle antérieur 27 700 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739159213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
27 000 $
Rôle antérieur
27 700 $
ID provincial
12080739159213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 32 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 285 $ Poids 24 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 080 $ Poids 15 % |
| 3 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 567 $ Poids 14 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 272 $ Poids 13 % |
| 5 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +21 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 910 $ Poids 7 % |
| 6 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 520 $ Poids 6 % |
| 7 | 545-545A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 361 $/m²) 156,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −12 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 760 $ Poids 6 % |
| 8 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +90 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 748 $ Poids 5 % |
| 9 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 310 $ Poids 5 % |
| 10 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 694 $ Poids 5 % |
| 11 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 036 $ Poids 4 % |
| 12 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 578 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.