600 Chemin FRASERVILLE app. 11 app. 11 · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
327 100 $
Autre · 1 408 $/m² · 232,3 m² · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
54 400 $
Rôle antérieur 51 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739167179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
47 400 $
Rôle antérieur
51 300 $
ID provincial
12080739167179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 35 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 972 $ Poids 10 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 163 $ Poids 9 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −42 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 633 $ Poids 5 % |
| 4 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 336 $ Poids 3 % |
| 5 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 360 $ Poids 2 % |
| 6 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +65 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 243 236 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −37 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 497 $ Poids 1 % |
| 8 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −31 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 951 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 178 000 $ (917 $/m²) 194,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 010 $ Poids 0 % |
| 11 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 4.1 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +54 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.