600 Chemin FRASERVILLE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
320 800 $
Autre · 1 384 $/m² · 231,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
107 200 $
Rôle antérieur 77 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739169300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
12080739169300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 35 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 253 $ Poids 10 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 213 $ Poids 9 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −43 223 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 716 982 $ Poids 5 % |
| 4 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 843 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 589 775 $ Poids 3 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +64 329 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 340 040 $ Poids 2 % |
| 6 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 329 611 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −38 515 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 954 $ Poids 1 % |
| 8 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 874 153 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 346 982 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 178 000 $ (917 $/m²) 194,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 226 020 $ Poids 0 % |
| 11 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 4.0 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge −23 690 $ | 598 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.